Accounting & Kostenoptimierung

Accounting

Durch unsere jahrelange Erfahrung im Bereich Objekt Management sind wir mit den Anforderungen an das Accounting bestens vertraut. In unserer Aufgabe als Objekt Manager kümmern wir uns daher um alle buchhalterischen Aufgaben wie beispielsweise:

• Rechnungsprüfung
• Zahlungswesen
• Objekt- und Mietenbuchhaltung
• Forderungsmanagement
• Betriebs- und Nebenkostenabrechnung
• Monats- und Jahresüberschüsse
• Und vieles mehr, ...

Selbstverständlich werden unsere Auftraggeber kontinuierlich über den Stand der Dinge informiert.

Kostenoptimierung

Der Bereich Kostenoptimierung konzentriert sich vor allem auf die Senkung und Verschlankung der Betriebs- kosten und schafft eine Wert- und Renditesteigerung einer Immobilie oder eines gesamten Portfolios. Hierzu zählen sowohl die umlagefähigen Betriebskosten als auch die nicht umlagefähigen Betriebskosten. Es ist wichtig, direkt nach Ankauf einer Immobilie die Optimierung der Betriebskosten durchzuführen, da in dieser Phase der ideale Zeitpunkt hierfür besteht. Nach erfolgter Optimierung sollten die Betriebskosten jährlich überprüft und, wenn nötig, angepasst werden.  

Ursachen für überhöhte Betriebskosten sind u. a. meist:

• Zu seltene und geringe Angebotseinholung
• Versäumnis, neue Verträge abzuschließen 
• Trotz größerer Immobilienbestände keine Rahmenverträge -> Skaleneffekte
• Aufgeblähte Kostenstrukturen in den Servicebereichen
  
• Unnötige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  
• Keine Nachverhandlung vor Angebotsvergabe
  
• Fehlende, fachmännische Prüfung von Angeboten
  

Vorteile:

• Reduktion der umlagefähigen Betriebskosten, wodurch die Objektattraktivität auf die Mieter gesteigert wird
• Durch Senkung der nicht umlagefähigen Betriebskosten kommt es zu einer Steigerung der Rendite und Gebäudewertigkeit (Verbesserung des Einnahmen- und Ausgabenverhältnisses)